보금자리론 신청자격 총정리, 2026년 7월 최신 금리까지 (우대금리 계산법)

내 집 마련을 준비하면서 보금자리론을 알아보고 계신가요?

6억 원 이하 주택을 사려는 무주택자 1주택자라면 시중은행보다 낮은 고정금리로 이용할 수 있는 대표적인 정책 모기지입니다.

다만 7월 7일부터 금리가 0.3%p 또 오릅니다.

이전 자료를 보고 계셨다면 예상 상환액이 크게 달라질 수 있으니, 이번 글에서 2026년 7월 최신 금리와 신청 자격, 우대금리 받는 방법을 정확히 정리해 드립니다.

보금자리론이란

한국주택금융공사(HF)가 공급하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다.

주택 구입, 전세자금 반환, 기존 대출 상환 목적으로 이용할 수 있으며, 대출 실행일부터 만기까지 금리가 고정된다는 것이 가장 큰 장점입니다.

2026년 7월 최신 금리 (7일부터 적용)

한국주택금융공사는 2026년 7월 1일, 오는 7일부터 보금자리론 금리를 0.3%p 인상한다고 발표했습니다.

올해 들어서만 벌써 다섯 번째 인상(1월 0.25%p, 2월 0.15%p, 4월 0.3%p, 5월 0.25%p)으로,

누적 인상폭이 1.25%p에 달합니다.

보금자리론 금리가 5%대를 넘어선 건 2022년 12월 이후 3년 7개월 만입니다.

상품 유형 별

10년 20년 30년 50년

아낌e보금자리론 (전자약정)	4.90%	5.05%	5.10%	5.20%
u-보금자리론 / t-보금자리론	5.00%	5.15%	5.20%	5.30%

전자약정 전자등기를 이용하는 아낌e보금자리론이 다른 방식보다 0.1%p 저렴합니다.

놓치기 쉬운 팁:
7월 6일까지 신청을 완료하면

인상 전 금리(6월 기준, 아낌e 4.60~4.90%)를
그대로 적용받을 수 있습니다.

이미 조건을 충족하셨다면 서두르는 게 유리합니다.

우대금리, 최대 얼마까지 받을 수 있나

우대금리는 항목별로 다르고, 최대 1.0%p 한도 내에서 중복 적용이 가능합니다 (전자약정 전자등기 우대는 별도로 추가 중복 가능).

최대한도까지 받으면 최저 연 3.90%(10년)~4.20%(50년)까지 낮아집니다.

저소득 청년 (부부합산 연소득 7천만원 이하, 만 40세 미만): 0.1%p
신혼가구 (혼인신고 7년 이내, 연소득 7천만원 이하): 0.3%p
신생아 출산가구 (2년 내 출산): 0.2%p (신혼가구 우대와 중복 불가)
다자녀가구: 2자녀 0.5%p / 3자녀 이상 0.7%p
사회적 배려층 (한부모 장애인 다문화가구): 0.7%p
전세사기피해자: 1.0%p (소득 제한 없음)
전자약정 및 전자등기: 0.1%p (별도 추가 적용)

실제 적용 예시

신혼가구 + 전자약정 이용 → 0.3%p + 0.1%p = 총 0.4%p 우대
3자녀 다자녀가구 + 전자약정 이용 → 0.7%p + 0.1%p = 총 0.8%p 우대

신혼가구와 신생아 출산가구 우대는 함께 받을 수 없으니, 본인에게 더 유리한 쪽 하나를 선택해야 합니다.

반대로 담보주택이 규제지역(서울 전역, 과천 광명 성남 등)에 있다면 0.1%p 가산금리가 붙는다는 점도 놓치지 마세요.

단, 전세사기피해자는 이 가산금리가 면제됩니다.